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婚前买房,登记谁名就是谁的吗?

更新时间:2018-08-09 16:48:09 贡献者: 点击:

  分析:离婚后房产的“N种分割法”

  对新人来说,婚前婚后,房产证上写谁的名字,一直是个敏感的问题。除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入而变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。

  那么,房产证上写名字的选择及其结果,有哪些情况呢?千赢娱乐市普法办副主任孟伟对此进行了具体分析。

  孟伟说,写“准夫妻”二人的名字。这样,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。

  写男方父母的名字。在首付款是父母出的前提下,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务。若双方离婚,夫妻任何一方均无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷。

  写男方及其父母的名字。这样,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,不因结婚而产生共有的结果。

  写双方父母和“准夫妻”的名字。这样,房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中,不宜作为夫妻共同财产进行分割,应在离婚后另行诉讼进行分割。

  只写男方或女方的名字。孟伟说,这要分两种情况分析:

  其一,由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况:一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新婚姻法的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

  其二,在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭承担首付,婚后夫妻双方共同还贷的情况:一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,由夫妻双方共同还贷的,视作该方子女婚前财产,如若离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并进行分割;一方或一方的父母出资,登记在未出资的另一方名下,由夫妻双方共同还贷的,视作男女双方共同财产。